Арендодатель перестал платить налог на добавленную стоимость после перехода на «упрощенку», но арендатор продолжал платить его в рамках договора. В октябре ВС разберется, допустимо ли это.МУП «Майкопские тепловые сети» по результатам конкурса сдало в аренду объекты теплоэнергетического комплекса, являющиеся муниципальной собственностью. Арендатором выступило общество «Краснодартеплоэнерго», единственный участник аукциона. В договоре стороны пересмотрели, что арендная плата включает в себя НДС, а ее размер не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
В 2018 году арендодатель перешел на упрощенную систему налогообложения, что позволило ему не платить НДС. Из-за этого «Краснодартеплоэнерго» попросило исключить налог из стоимости аренды, но получило отказ. Тем не менее, арендатор решил платить меньше, и МУП не смог взыскать разницу в суде. Три инстанции согласились, что арендодатель, не являющийся плательщиком НДС, не вправе требовать с арендатора оплаты такого налога, входящего в стоимость арендной платы по договору. Освобождение арендодателя от уплаты НДС влечет изменение размера арендной платы, подтвердили суды (дело № А01-525/2021).
В жалобе в Верховный суд «Майкопские тепловые сети» настаивает: переход на специальный налоговый режим продиктован исключительно его экономическими интересами и не может служить причиной изменения арендной платы. Кроме того, цена договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения аукциона, не может быть уменьшена, в том числе по соглашению сторон.
Судья Галина Попова передала жалобу на рассмотрение экономколлегии и назначила заседание по ней на 17 октября.
