© anekdotov.net
Минфин рассказал, в какой момент возникает право собственности на квартиру, приобретенную по договору с ЖСК. Это влияет на срок владения при последующей продаже квартиры, а значит – на перспективу уплаты НДФЛ. Налог платится, если имущество было в собственности менее 5 лет (при приобретении с 2016 года) или – 3 года (при приобретении до 2016 года и в отдельных случаях получения квартиры после часа «Х», к которым покупка за деньги не относится).
Исходя из пункта 4 статьи 218 ГК член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности. Недвижимость передается по передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, момент возникновения права собственности члена ЖСК связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения по передаточному документу.
Так что НДФЛ не платится, только если такая квартира находилась в собственности в течение минимального предельного срока и более, начиная с даты, когда были соблюдены оба вышеуказанных условия.
Еще вариант – при признании права собственности решением суда срок нахождения имущества в собственности определяется с даты вступления в силу этого решения (письмо № 03-04-05/4176 от 25.01.2019).
